電梯需要進(jìn)行大修，到底是業(yè)主籌資還是物業(yè)出錢(qián)呢？大修資金又何去何從呢？四川電梯維保公司帶您關(guān)注最新新聞，電梯大修到底誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？
金港名都小區(qū)22棟電梯因存在安全隱患停運(yùn)長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月之久，在小區(qū)22棟電梯機(jī)房，可以明顯看出隱患電梯鋼纜出現(xiàn)錯(cuò)位
在物管公布的照片中，電梯鋼纜出現(xiàn)多處斷股，威脅居民安全
業(yè)主和物管均稱(chēng)電梯維修費(fèi)不應(yīng)由自己承擔(dān) 金港名都一棟樓電梯停運(yùn)兩個(gè)月無(wú)法維修
小區(qū)電梯維修費(fèi)到底該誰(shuí)出？
市城區(qū)金港名都小區(qū)南區(qū)22棟兩部電梯，因存在嚴(yán)重安全隱患，于今年1月和3月分別停止運(yùn)行。然而因維修費(fèi)到底該誰(shuí)出的問(wèn)題，小區(qū)居民和物業(yè)管理各有說(shuō)辭，在不斷爭(zhēng)論中，維修一事遲遲無(wú)法提上日程，電梯一壞便是兩個(gè)月，給小區(qū)居民生活帶來(lái)極大的影響。
市城區(qū)金港名都小區(qū)南區(qū)22棟居民最近很煩心，因?yàn)樵摋澗用駱莾刹侩娞萦诮衲?月同時(shí)停運(yùn)，高層居民被迫每天“爬上爬下”。而維修壞掉的電梯，需要高額費(fèi)用，到底該誰(shuí)來(lái)出這筆錢(qián)？居民、物管意見(jiàn)不一，導(dǎo)致電梯遲遲無(wú)法維修。近日，本報(bào)記者對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。
電梯停運(yùn)兩月 高層居民每天“爬上爬下”
據(jù)小區(qū)居民張女士介紹，該住宅樓于2008年建成并投入使用，共18層50余戶(hù)居民。該住宅原本建有兩部電梯，然而今年1月以來(lái)，一部電梯因故障問(wèn)題停止了運(yùn)行?！爱?dāng)時(shí)一部電梯停了，還有一部在運(yùn)行，平時(shí)上下樓慢點(diǎn)，大家都還能忍受。”張女士介紹，然而讓大家沒(méi)想到的是，今年3月，另一部電梯也被檢測(cè)出存在安全隱患，也被迫停止運(yùn)行，兩部電梯同時(shí)停運(yùn)，給居民正常生活出行帶來(lái)了極大的影響。
“低層住戶(hù)還好，但高層住戶(hù)就遭殃了?！本用駰钕壬榻B，由于自家樓層較高，每天幾次爬樓梯上上下下讓自己實(shí)在吃不消?！澳贻p人還勉強(qiáng)能夠忍受，但對(duì)老年人來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是受罪。”居民何女士告訴記者，兩部電梯停運(yùn)的兩個(gè)多月時(shí)間，家里腿腳不便的兩位老人幾乎沒(méi)有下過(guò)樓，讓她心里很難受。
電梯先后罷工 大修基金不足維修費(fèi)成難題
小區(qū)物管企業(yè)匯德物業(yè)負(fù)責(zé)人陳斌介紹，今年1月11日，市質(zhì)監(jiān)局對(duì)小區(qū)電梯展開(kāi)年檢，發(fā)現(xiàn)有3部電梯存在安全隱患，其中便包括22棟樓的一部電梯。1月19日，市質(zhì)監(jiān)局向小區(qū)物管下發(fā)了監(jiān)察指令書(shū)，責(zé)令對(duì)存在隱患的電梯強(qiáng)制停止運(yùn)行，居民只得依靠剩下的一部電梯出行。3月21日，22棟剩下的一部電梯被檢測(cè)出鋼絲繩多處出現(xiàn)斷股，威脅居民安全，也被迫停止運(yùn)行。自此該棟兩部電梯同時(shí)停運(yùn)。
“問(wèn)題的關(guān)鍵就在于小區(qū)的大修基金嚴(yán)重不足。”陳斌介紹，今年1月，物管便聯(lián)合業(yè)主委員會(huì)按程序申請(qǐng)動(dòng)用大修基金，然而在市房管局查詢(xún)了解到，小區(qū)大修基金僅剩下40余萬(wàn)元，分?jǐn)偟皆摋潱巡蛔惴抗懿块T(mén)要求的保底紅線(xiàn)的30%，無(wú)法依靠大修基金維修故障電梯。兩部電梯的維修費(fèi)用需5萬(wàn)元，物管方無(wú)法承擔(dān)，只得依靠居民集資維修，奈何這一方案居民應(yīng)對(duì)消極，維修金難以收齊。
維修費(fèi)該誰(shuí)出？ 居民和物管雙方各有說(shuō)辭
“我們每年都向物管繳納了物管費(fèi)，物管憑什么要我們自己掏錢(qián)維修電梯？”對(duì)于集資維修電梯一事，居民劉先生認(rèn)為，既然物管方向居民收取了物業(yè)管理費(fèi)，那么便有責(zé)任對(duì)小區(qū)公共設(shè)施展開(kāi)維護(hù)和維修，電梯也屬于小區(qū)公共設(shè)施，理應(yīng)由物管方承擔(dān)維修責(zé)任。針對(duì)小區(qū)大修基金無(wú)法動(dòng)用一事，居民何女士也提出質(zhì)疑，小區(qū)交房不到8年時(shí)間，大修基金便出現(xiàn)不足，這筆錢(qián)去哪里了？
對(duì)于居民的疑問(wèn)，陳斌表示，物管方有責(zé)任對(duì)公共設(shè)施展開(kāi)日常維護(hù)保養(yǎng)，但維修電梯并不在職責(zé)范疇。物管每年向電梯維保公司繳納了8萬(wàn)余元的日常維保費(fèi)用，主要用于日常保養(yǎng)和小毛病維修。但電梯故障需要更換零部件費(fèi)用昂貴，小區(qū)物管既無(wú)責(zé)任也無(wú)條件承擔(dān)。另外，陳斌介紹，自2011年匯德物業(yè)進(jìn)入小區(qū)時(shí)，小區(qū)大修基金僅剩下189萬(wàn)元，其中77萬(wàn)余元用于小區(qū)消防改造，62萬(wàn)余元用于小區(qū)多部電梯改造，所有大修基金支出必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和小區(qū)業(yè)主同意，物管方根本不可能私自動(dòng)用。
市物管協(xié)會(huì) 維修費(fèi)應(yīng)由受益業(yè)主共攤
小區(qū)電梯損壞維修費(fèi)用究竟該誰(shuí)承擔(dān)？小區(qū)物管在其中又承擔(dān)哪些責(zé)任？對(duì)此，記者采訪(fǎng)了市物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)蔣勛。蔣勛介紹，《四川省物管管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，電梯、消防、安防等公用設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主委員會(huì)先行組織維修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，同時(shí)由業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)告，經(jīng)核準(zhǔn)后其費(fèi)用在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支，事后應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)書(shū)面說(shuō)明情況。
“這也表示，電梯維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)大修基金支出。”蔣勛說(shuō)，動(dòng)用小區(qū)大修基金維修是首要辦法，而當(dāng)大修基金出現(xiàn)不足時(shí)，就應(yīng)當(dāng)由所有受益業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用，物管企業(yè)主要起組織協(xié)調(diào)作用，沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)電梯維修費(fèi)用。
最新進(jìn)展
多數(shù)居民籌資 一部電梯已恢復(fù)運(yùn)行
昨（20）日，記者了解到，在金港名都小區(qū)22棟兩部電梯停運(yùn)后，小區(qū)居民不斷撥打12345市政府服務(wù)熱線(xiàn)反映此事，并引起了船山區(qū)效能熱線(xiàn)辦高度重視，當(dāng)即對(duì)此予以跟進(jìn)，并責(zé)成介福路街道辦調(diào)查處理。自今年5月底以來(lái)，介福路街道辦組織社區(qū)、物管、居民代表多次協(xié)商兩部電梯籌資維修事宜，并得到多數(shù)居民支持并繳納了分?jǐn)偟木S修費(fèi)用。截至目前，該棟居民樓已有超過(guò)40戶(hù)繳納了維修費(fèi)用。
記者從小區(qū)物管方了解到，目前湊集的資金，要同時(shí)維修兩部電梯顯然不夠，為了保障居民正常生活出行，小區(qū)物管提出動(dòng)用已湊集的一部分資金先維修一部電梯的方案，得到該棟居民代表的支持，在經(jīng)過(guò)零部件采購(gòu)、維修和驗(yàn)收合格后，目前一部電梯已恢復(fù)使用，基本滿(mǎn)足了居民的出行需求。同時(shí)，小區(qū)物管方表示，還將聯(lián)合街道辦、社區(qū)積極對(duì)余下未繳納維修資金的用戶(hù)展開(kāi)宣傳勸導(dǎo)，力爭(zhēng)早日對(duì)另一部電梯展開(kāi)維修，徹底解決居民出行困擾。
