如何鑒別電梯的運力是否與所選的住宅樓的容積率相匹配呢？中國建設技術研究院副總建筑師開彥先生介紹，在建筑規(guī)劃設計上，國家對建筑的規(guī)劃，有明確的規(guī)定。在建筑設計的防火規(guī)范的條文中，北京市規(guī)定，六層以下的建筑不配備電梯；超過六層以上的住宅樓要設電梯。

       電梯的數(shù)量應該與住戶的數(shù)目相匹配。板式或塔式樓每80戶要設一部速度為每秒1米，運量在750公斤以上的電梯，超過80戶的，要設兩部電梯，其電梯的運量一般一部為1000公斤，另一部不低于400公斤。120戶以上的住宅樓，則要設置三部電梯，整棟樓的凈高如果超過100米，便屬于超高層建筑，也需要配備三部電梯。

       國家住宅設計防火規(guī)范中，對住宅樓是否要配置防火電梯也有明確規(guī)定。即樓高為7層至9層的，允許配備一部非防火要求的電梯；樓高超過9層的，則須配消防電梯。消防電梯在遇到樓內火警時不需停用，其供電運行可自成體系。

按防火規(guī)范的要求，樓高在7層至11層之間的，可以使用一部電梯，但樓梯間應有防煙要求（有明窗排煙）。層高在12層以上的，要配兩部電梯，而且其中的一部電梯必須能容納一臺擔架。

      電梯除了有防火、非防火功能外，速度也有高低之分。一般建筑中所用的普通電梯速度為1米／秒，當樓高超過100米，則須配高速電梯，其速度每秒鐘在1.5米以上。

       現(xiàn)在有個別項目規(guī)劃設計時為120戶以內的樓座，樓內配備了兩部電梯，但在銷售、建造時，違規(guī)加建了樓層，使整樓的住戶超過了120戶，但電梯仍然是兩部。購房人如果遇到這樣的樓盤，需從防火、省時角度慎重考慮，加以選擇。