舊樓加裝電梯向誰申請？

有業(yè)主不同意怎么辦？

安裝費用誰來出？

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今天，筆者整理出大家最關(guān)注的9個問題，并附上詳細答案，請收好咯！

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哪些樓梯樓可以裝？

具有合法權(quán)屬證明或者合法報批手續(xù)，已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅都可以安裝電梯。四川電梯銷售,四川電梯維修,四川電梯安裝

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誰來申請？

1. 業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應當推選不超過5名業(yè)主作為代表。

2. 業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設電梯咨詢服務機構(gòu)等提出申請。

3. 增設電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級主管部門管理的，也可以委托上級主管部門申請辦理。

3

需要哪些人同意？

經(jīng)過本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；如果增設電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。

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向誰申請？

業(yè)主形成書面協(xié)議后委托設計單位現(xiàn)場勘察是否具備加裝條件，后向國土規(guī)劃行政管理部門申請。

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書面協(xié)議應包含哪些內(nèi)容？四川電梯銷售,四川電梯維修,四川電梯安裝

1. 確定電梯使用管理者。

2. 增設電梯工程費用的預算及其籌集方案。

3. 電梯維護保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費用分擔方案。

4. 與不同意增設電梯的業(yè)主進行協(xié)商，以及對利益受損業(yè)主進行補償?shù)馁Y金籌集方案。

5. 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應當由業(yè)主協(xié)商確定的事項。

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安裝電梯的資金怎么籌集？

1. 根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商約定。

2. 屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金。

3. 可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項維修資金。

4. 原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財政撥款的預算單位）出資。

5. 社會投資等其他合法資金來源。

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不同樓層需要怎么分攤資金？

如果安裝電梯的費用由業(yè)主共同出資，則同意增設電梯的業(yè)主需要就各自出資額、維護和養(yǎng)護分攤等事項達成書面協(xié)議。費用比例可參照：

以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一層提高0.1個系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，依此類推；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

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業(yè)主認為侵權(quán)提出補償怎么辦？

應由業(yè)主之間協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法通過民事訴訟途徑解決。

但有律師認為，如果三分之二以上的業(yè)主同意的話，加建電梯是合法的。低層住戶可以主張不承擔加建費用，如不會嚴重影響通風、采光等，一般是無權(quán)要求賠償?shù)摹?/span>

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為什么申請很久沒有通過？

有多方面的原因，最主要原因有兩點：

一是設計方案可能存在不足。建議到規(guī)劃部門或設計單位咨詢，根據(jù)意見改進；

二是審批進度有限。目前是各小區(qū)集中申請階段，規(guī)劃部門需要逐一進行審核。