電梯維修費用為何業(yè)主公攤？四川電梯維修小編來給你說說
●市區(qū)一樓盤業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)不申請專項維修資金，物業(yè)稱申請時間較長
●市住宅專項維修資金管理zhongxin表示，提交資料齊全5個工作日內(nèi)可劃款
“明明有維修資金，為什么電梯維修費用還要每戶自己分攤？”天鵝灣愛琴苑部分業(yè)主不滿小區(qū)粵泰物業(yè)公司不申請住宅專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)，而要求自己出錢修電梯。對此，天鵝灣小區(qū)粵泰物業(yè)工作人員表示，申請維修資金用于維修電梯速度慢，業(yè)主公攤電梯維修速度更快。江門市住宅專項維修資金管理zhongxin方面表示，維修資金申請很便捷，提交資料齊全5個工作日內(nèi)可以劃款。
南都記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，據(jù)江門市物業(yè)管理公眾服務平臺上數(shù)據(jù)顯示，diyi季度，蓬江、江海和新會維修資金使用共有144條，其中116條是關于電梯維修，占比百分之八十，可見電梯維修可以使用維修資金，并且很多樓盤都是申請了維修資金用于電梯等維修。那么，維修資金到底怎么使用？哪些具體方面可以使用？南都記者進行了詳細調(diào)查。
電梯維修費用為何要業(yè)主公攤
接到天鵝灣愛琴苑小區(qū)業(yè)主報料后，南都記者實地進行走訪，在天鵝灣愛琴苑6幢一樓看到一份通知，“2018年3月5日電梯出現(xiàn)故障，經(jīng)我司維保單位技術人員檢測，發(fā)現(xiàn)電梯維修主機變頻器損壞，導致電梯無法正常運行使用，因該電梯已過保修期，維修費用由業(yè)主共同承擔，維修費報價2300元，共有57戶，每戶分攤42元”。對于這份通知，業(yè)主意見很明確，既然當時買房時已交了維修資金，現(xiàn)在電梯壞了可以使用該資金維修，為什么還要業(yè)主分攤？這樣做不合理。
那為什么該電梯維修費不使用維修資金？南都記者咨詢該小區(qū)物業(yè)管理處粵泰物業(yè)的工作人員，其介紹，主要是申請維修資金時間較長，而電梯需要馬上修好，維修公司現(xiàn)在都是要拿到錢才愿意維修，不愿意等太長時間，并且由于分攤到每戶的費用也不高，便沒有申請使用維修資金，目前大部分業(yè)主已經(jīng)交費。
不過，同樣是天鵝灣小區(qū)，有的樓電梯維修使用了維修資金，并且在江門市物業(yè)管理公眾服務平臺有公示，如今年3月天鵝灣假日苑12街5幢之一電梯，預算金額5200元以及天鵝灣綠島苑1幢之三電梯，預算金額1600元，都使用了維修資金。
一季度電梯維修占維修資金支出大頭
據(jù)江門市物業(yè)管理公眾服務平臺上數(shù)據(jù)顯示，diyi季度，蓬江、江海和新會維修資金使用共有144條，其中116條是關于電梯維修，占比百分之八十，可見目前三區(qū)維修資金的支出大頭是電梯維修，其它還有公共的瓷磚、內(nèi)墻空鼓等使用。
至于電梯維修支出zui多，原因簡單，一是電梯是業(yè)主使用zui多的公共設施設備，即使設備一切正常，也都有一定的使用周期，需要維修、更新，另一方面，江門市區(qū)的住宅高樓多數(shù)應該是近十年建設，樓體質(zhì)量相對較新，多數(shù)住宅公共部分暫不需要維修。
物業(yè)公司不使用維修資金，業(yè)主反映的天鵝灣并非個案，江門市12345政府服務熱線顯示，今年2月，市民反映新會會城御龍軒小區(qū)的維修項目，物業(yè)管理公司不使用住戶的維修資金，而是直接在住戶的物業(yè)管理費賬戶里扣除維修費用，認為該處物業(yè)管理公司的做法不合理，要求該處物業(yè)管理公司以后有維修項目，bixu對住戶進行公示，住戶同意后，再從維修資金賬戶扣維修費用。對此，新會區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局在回復中表示，將督促物業(yè)公司在以后的維修項目中優(yōu)先考慮使用住戶的維修資金。
提交資料齊全5個工作日內(nèi)可以劃款
電梯壞了維修費用不使用維修資金，要求業(yè)主公攤，看似簡單快捷，但是業(yè)主的權(quán)益卻沒有得到相應的保障。不少業(yè)主表示，電梯維修和更新是常事，不能每次都要業(yè)主出錢，如果是這樣的話，維修資金的意義何在？南都記者咨詢江門市住宅專項維修資金管理zhongxin，據(jù)該工作人員介紹，現(xiàn)在很多小區(qū)都是在使用維修資金維修電梯，一般遞交完整資料后，五天內(nèi)就可以劃款，很方便也很便捷。
那么為什么有的物業(yè)公司不愿意去申請呢？“使用方案應當經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。”需要去找三分之二的業(yè)主簽名同意，物業(yè)公司偷懶或者嫌麻煩不愿意去做這個事情，于是直接找業(yè)主分攤。
解答
A 維修資金可用在哪些方面？
南都記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少市民對于如何使用維修資金，維修資金可以用在哪些方面，并不是很清楚。根據(jù)去年4月1月實施的《江門市住宅專項維修資金管理實施細則》(以下簡稱“細則”)規(guī)定，維修資金是指專項用于住宅公共部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅公共部位包括：樓梯間、墻體、門廳、走廊通道、屋頂和其它；共用設施設備包括：電梯、照明、消費設施、道路和非經(jīng)營性車場車庫及其它。
B 維修資金如何申請使用？
根據(jù)“細則”規(guī)定，已成立業(yè)主大會的，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議組織實施，業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務企業(yè)負責具體工作；未成立業(yè)主大會的，相關業(yè)主可自行實施或委托物業(yè)服務企業(yè)實施，也可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的居民委員會提出協(xié)助申請，由居民委員會協(xié)助相關業(yè)主組織實施。
在“細則”dier十條規(guī)定“使用住宅專項維修資金，由組織實施單位擬訂使用方案。使用方案應當經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?！?/span>
據(jù)南都記者了解，天鵝灣小區(qū)目前還沒有成立業(yè)主委員會，因此，只能由物業(yè)公司或向當?shù)鼐游瘯岢鰠f(xié)助申請。由于doer十條規(guī)定需要占三分之二的業(yè)主同意，需要做一定的工作量，可能對于物業(yè)公司而言，顯得有些“繁瑣”，沒那么快捷。
C 申請應急維修資金使用范圍？
如果說常規(guī)的申請使用維修資金，時間上相對會較長，申請應急使用維修資金，可以不經(jīng)專有部分建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，速度會相對較快。那么，哪些情況可以申請應急維修資金？“細則”規(guī)定，當物業(yè)出現(xiàn)下列危及人身和財產(chǎn)anquan，或嚴重影響正常使用的情形，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，組織實施單位可申請應急使用維修資金。
這六種情況分別是：電梯經(jīng)評估、檢驗認為存在嚴重事故隱患，可能發(fā)生危及人身財產(chǎn)anquan的緊急情況；消防部門認定需要立即整改的消防設施故障；屋面、外墻滲漏;供水、排水設施堵塞、爆裂，二次供水水泵等設施損壞；樓體外立面存在脫落危險；其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)anquan的緊急情況。
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