四川電梯銷、四川電梯安裝、四川電梯維修 售導讀：記者日前從成都市住建局獲悉，針對10年以上老舊電梯，在小區(qū)業(yè)主表決同意的基礎上，成都可使用小區(qū)維修資金購買“電梯維修險”，建立“保險+服務”電梯維修模式，故障受理響應僅需15分鐘，當天即可開始維修。
記者了解到，目前成都各小區(qū)都可根據(jù)業(yè)主意愿接洽購買“電梯維修險”，全市已有4個小區(qū)開展了試點。
為啥要推出“電梯維修險”？
厘清責任 由一家責任方促使一群責任方履職盡責
四川電梯安裝據(jù)了解，去年，國務院辦公廳印發(fā)了《關于加強電梯質量安全工作的意見》，其中就提出了要積極發(fā)展電梯責任保險，優(yōu)化發(fā)展“保險+服務”新模式。不過，在維修資金使用中引入商業(yè)保險，推出“電梯維修險”，這一新模式成功落地，成都尚屬首創(chuàng)。
“上了年齡的電梯通常維修頻率高”，市住建局相關負責人表示，以往小區(qū)動用維修資金來維護維修電梯，按照《物權法》規(guī)定須經過“雙三分之二”業(yè)主表決通過，一旦業(yè)主意見不統(tǒng)一，維修時間就未必及時。但使用維修資金購買“電梯維修險”，僅需在購買保險時進行業(yè)主意見征集，一旦保險合同生效，電梯再出現(xiàn)任何故障，就無需在組織業(yè)主表決了，直接通過保險理賠程序，直接查勘、維修、理賠，將維修效率大大提高了。
“電梯管理涉及的責任方比較復雜，包括業(yè)主、物業(yè)公司、電梯制造商、維保單位和維修單位等”，一位擔任小區(qū)業(yè)委會主任的居民告訴記者，這其中難免存在逐利關系，“壓縮維保經費，低水平養(yǎng)護電梯，小問題拖成大問題，然后再自然而然地將大問題轉移到維修環(huán)節(jié)，使用業(yè)主共有的維修資金。在這種情況下，業(yè)主當然不愿意動維修資金！表決有時候就難以通過。”
“用維修資金購買電梯維修險，會將電梯管理中的這種惡性循環(huán)轉化為良性運轉”。市住建局相關負責人表示，保險公司的介入，出于對賠付風險的考慮，自然而然地會重視電梯日常維護，對電梯進行全面“體檢”和監(jiān)測，并確保維修公司對電梯進行專業(yè)高效的維修。這也就厘清了各方職責，解決了以往維修程序上的尷尬與矛盾。
電梯保險后維修有多快？
故障受理響應僅需15分鐘 當天即可開始維修
四川電梯維修記者了解到，“帕麗灣”小區(qū)是全市首一個簽署電梯維修保險合作協(xié)議的商品房小區(qū)?！芭聋悶场毙^(qū)于2008年交房，小區(qū)內總共有12臺電梯，因使用年限較長，不少電梯都存在“帶病”工作的情況。成都推出“電梯維修險”后，今年2月，“帕麗灣”小區(qū)組織業(yè)主進行了投票，每個單元均獲得了三分之二以上的業(yè)主支持。
小區(qū)業(yè)委會主任周燕告訴記者，以前小區(qū)的電梯平均每年要動用一到兩次維修資金來維修。由于要使用維修資金必須取得‘雙三分之二’以上的業(yè)主同意，業(yè)主意見征集是個漫長的過程，因此正常使用維修資金維修電梯，從發(fā)現(xiàn)故障到組織業(yè)主表決再到開始維修電梯，短用時是29天，若是走應急使用流程，也要用時14天。而使用維修資金購買了電梯維修險后，從發(fā)現(xiàn)電梯故障到開始維修，這一時間已然縮短到15分鐘報案響應，當天即可開始維修。
保險公司工作人員鄒石松告訴記者，其公司組建了專業(yè)的電梯理賠團隊，電梯的查勘定損和維修方案的審定都由專業(yè)團隊負責。“電梯一旦出現(xiàn)問題需要維修，就按照保險查勘定損和賠付流程來辦”，他表示，投保人或電梯維保公司發(fā)現(xiàn)電梯故障后，直接保險公司電話報案。保險公司在15分鐘內即可受理響應。經過查勘，能立即排除的故障，就可現(xiàn)場排除故障；如果電梯問題較復雜，無法立即解決，屬于保險維修責任的，也由維保單位立即制定方案并啟動維修，同時由保險公司賠付維修費用。這樣一來發(fā)現(xiàn)電梯故障后的受理響應僅需15分鐘，而且當天即可開始維修。
給電梯買保險有多??？
平攤后相當于每臺電梯每戶業(yè)主每年幾十元。
根據(jù)保險合同，“帕麗灣”小區(qū)每臺電梯每年參保費用是3082.5元，通過維修資金來支付。合同生效后，小區(qū)的12部電梯將得到保障，“平攤下來，每臺電梯每戶業(yè)主每年只需支付幾十元維修資金作為保費”，周燕說，老小區(qū)的電梯故障頻發(fā)，是很普遍的問題。從去年9月到今年年初，短短半年時間，“帕麗灣”小區(qū)就兩次申請維修資金維修電梯。每次每臺電梯維修基本都需要花一萬多塊錢，有時候可能更高。平均下來，每臺電梯每戶業(yè)主每次需要從自己的維修資金賬戶里列支100塊錢左右。買“電梯維修險”顯然是比以往直接使用維修資金維修電梯更省錢的。而一但電梯出現(xiàn)故障，“電梯維修險”可賠付金額可以達到15萬元。
引入保險機制能長效保障嗎？
保障業(yè)主知情 科技監(jiān)測維保、管理、維修全過程
記者了解到，保險合同簽署后，保險公司還將為“帕麗灣”的參保電梯都加裝電梯運行監(jiān)控的專業(yè)設備，就像飛機的“黑匣子”一樣，可以監(jiān)控電梯運行數(shù)據(jù)，進行故障預警和異常提示，讓維保單位在維保時著重檢查提示的隱患，把風險消除在前期，避免電梯故障越拖越嚴重，給群眾造成出行困難，確保群眾生命安全。另外，在電梯發(fā)生故障，完成維修后，該設備還可以對電梯維修結果進行復核，為維修結果提供數(shù)據(jù)支持，同時配以專業(yè)人員對維修結果的雙重復核，確保維修質量。
為進一步保障業(yè)主的知情權，保險合同期內，保險公司還會定期收集分析電梯運行數(shù)據(jù)，形成報告，讓業(yè)主知曉電梯運行情況。督促物管公司和維保單位加強日常管理和維護保養(yǎng)。電梯需要維修時，維修計劃是否合理，維修價格是否符合市場標準，更換的零配件質量如何等信息也都會一一告知業(yè)主，讓業(yè)主知曉整個電梯投保后的維修費、故障率和運行狀態(tài)，讓各個環(huán)節(jié)在業(yè)主的監(jiān)督下運行。
怎么給電梯買保險？
業(yè)委會或物管公司按照業(yè)主意愿和保險公司接洽
據(jù)市住建局相關負責人介紹，在廣大業(yè)主有相應意愿的前提下，向小區(qū)業(yè)委會提出（沒有業(yè)委會的可向物管公司提出），由業(yè)委會或物管公司出面和保險公司接洽。由保險公司對電梯進行風險評估確定保費，擬定并公示維修資金使用方案和保險服務方案，組織業(yè)主投票表決。經相關業(yè)主“雙三分之二”表決同意后，業(yè)委會或管公司即可與保險公司簽訂“電梯維修險”合同，然后進行維修資金使用備案，并撥付維修資金支付保險費。由保險公司安裝專業(yè)監(jiān)控設備并開始履行保險合同。
“下一步，我們還會將這一經驗逐步推廣至農集區(qū)、拆遷安置小區(qū)等多種類型的小區(qū)”，市住建局該負責人表示，包括房屋外墻瓷磚脫落等其他共用部位問題的維修當中，也將逐步引入這一經驗，以進一步擴大我市維修資金的保障范圍，提升維修資金對小區(qū)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修保障水平。
文章來源成都日報錦觀新聞 記者 袁弘 編輯 劉穎 校對 張朝杰
