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“我們小區(qū)的電梯不是關(guān)不上門，就是突然下滑，向物業(yè)反映多次沒(méi)有得到解決，難道只有出了人命才有人管嗎？”連日來(lái)，不斷有南昌紅谷灘博泰江濱小區(qū)業(yè)主向本報(bào)反映，稱小區(qū)電梯沒(méi)有通過(guò)年檢，一直“帶病”工作，他們每天冒著生命危險(xiǎn)乘坐電梯。

電梯頻頻上演“驚魂記”

家住博泰江濱2棟的周女士告訴記者，小區(qū)都是32層的樓房，自家住的那棟樓有A、B、C三個(gè)單元，電梯已使用10年了，時(shí)常出現(xiàn)門關(guān)不上、突然下滑的現(xiàn)象。周女士回憶，一次她下樓，電梯突然從19樓下滑到7樓，然后停止；還有一次，電梯內(nèi)忽然間全黑，所有按鍵失靈，自己被嚇得不輕。與周女士同單元的一位業(yè)主也告訴記者，自己也遇到過(guò)電梯故障，主要是電梯的門關(guān)不上，一直報(bào)警，令人擔(dān)驚受怕。周女士說(shuō)，最過(guò)分的是今年春節(jié)后，C單元一部電梯壞了，主要是鋼絲運(yùn)行年久必須更換，結(jié)果維修用了20多天，令業(yè)主苦不堪言。“2013年之前，小區(qū)電梯沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題，從2014開始，電梯時(shí)不時(shí)出現(xiàn)故障，2015年、2016年就顯得有點(diǎn)頻繁了?！睒I(yè)主王女士說(shuō)，現(xiàn)在每天乘坐電梯心慌慌。

真相：未通過(guò)年檢“帶病”運(yùn)行

記者在博泰江濱小區(qū)采訪時(shí)，也發(fā)現(xiàn)很多電梯沒(méi)有在醒目位置張貼年檢合格標(biāo)識(shí)——根據(jù)贛質(zhì)監(jiān)特發(fā)〔2008〕29號(hào)文件以及《江西省特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，電梯內(nèi)必須在醒目位置張貼“安全檢驗(yàn)合格”、“乘坐電梯安全須知”等標(biāo)識(shí)。對(duì)此，博泰江濱的物業(yè)——和泰物業(yè)一位周姓主任向記者介紹，小區(qū)電梯的安檢手續(xù)正在辦。“物業(yè)在說(shuō)謊，根本沒(méi)有辦安檢，小區(qū)電梯一直是‘帶病’工作。其實(shí)，電梯本來(lái)去年12月份就要年檢，但至今沒(méi)有通過(guò)年檢，甚至還被南昌市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理局下過(guò)整改通知書，因此還被罰了1萬(wàn)元?！敝槿耸扛嬖V記者，博泰江濱小區(qū)電梯從2006年開始投入使用，頻出故障應(yīng)該是零件老化所致。

這一說(shuō)法在記者隨后對(duì)南昌市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理局采訪中得到證實(shí)。該局特種設(shè)備監(jiān)察處一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，博泰江濱小區(qū)電梯的確沒(méi)有通過(guò)年檢。該小區(qū)共有15部電梯，從2006年開始投入使用，到現(xiàn)在已有10年，到了大修的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。由于沒(méi)有按時(shí)年檢，他們今年2月對(duì)小區(qū)物業(yè)下達(dá)過(guò)整改通知書，今年4月又再次發(fā)文，要物業(yè)對(duì)電梯頻出故障進(jìn)行整改，但對(duì)方一直沒(méi)有整改。

質(zhì)疑

物業(yè)說(shuō)沒(méi)錢 讓人難接受

明知電梯“帶病”工作，為什么不給電梯“治病”呢？“主要是沒(méi)那么多錢?！焙吞┪飿I(yè)周主任說(shuō)，去年他們就曾打算對(duì)小區(qū)電梯進(jìn)行維修，但做過(guò)費(fèi)用估算，發(fā)現(xiàn)每部電梯維修費(fèi)用要8萬(wàn)至10萬(wàn)元，15部電梯就要120萬(wàn)元至150萬(wàn)元?！斑@么大一筆費(fèi)用，物業(yè)根本拿不出來(lái)，所以想動(dòng)用公共維修基金，但小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，不符合使用公共維修基金的條件?！敝苤魅握f(shuō)。對(duì)此，小區(qū)業(yè)主劉先生說(shuō)，去年物業(yè)確實(shí)試圖申請(qǐng)維修基金，但因物業(yè)存在偽造業(yè)主簽字、申請(qǐng)使用明細(xì)未事先公示、不接受業(yè)主監(jiān)督、申請(qǐng)維修費(fèi)用是“天價(jià)數(shù)字”與事實(shí)不符、涉嫌套領(lǐng)維修基金等問(wèn)題遭到廣大業(yè)主的強(qiáng)烈質(zhì)疑和反對(duì)。劉先生說(shuō)，小區(qū)這么多年的公共廣告和公共停車位收入，都是由物業(yè)代收，從來(lái)沒(méi)有向業(yè)主公示，而且這筆費(fèi)用歸全體業(yè)主所有，應(yīng)優(yōu)先用于公共維修基金的貼補(bǔ)，物業(yè)應(yīng)向業(yè)主公布這筆收入。而且，其實(shí)業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)里已包含了電梯年檢和日常維護(hù)的費(fèi)用。記者從南昌市房管局了解到，對(duì)于公共維修基金的使用與審批，確實(shí)有“小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)”、“專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主簽字同意”等規(guī)定，但不能因?yàn)檫@些規(guī)定漠視業(yè)主的性命，博泰江濱完全可以通過(guò)社區(qū)居委會(huì)代簽或物業(yè)發(fā)出告示，讓業(yè)主簽名同意，一樣可把維修基金取出來(lái)，用于維修電梯。

進(jìn)展

居委會(huì)發(fā)函要求物業(yè)盡快辦理電梯年檢

“我們對(duì)博泰江濱電梯頻頻出故障問(wèn)題高度重視，也十分擔(dān)心轄區(qū)業(yè)主的生命安全?！奔t谷灘新區(qū)沙井街道辦事處飛虹社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)人饒主任告訴記者，當(dāng)前博泰江濱小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)是事實(shí)，公共維修基金是業(yè)主的錢，使用權(quán)歸全體業(yè)主，社區(qū)沒(méi)有權(quán)利支配，但如果小區(qū)確實(shí)需要申請(qǐng)使用維修基金，只要物業(yè)按照維修基金申請(qǐng)使用規(guī)定依法依規(guī)公開透明申請(qǐng)，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，相信廣大業(yè)主會(huì)理解支持，社區(qū)也會(huì)給予配合。與此對(duì)應(yīng)的是，飛虹社區(qū)某小區(qū)未成立業(yè)委會(huì)，因申請(qǐng)程序合法公開透明，在廣大業(yè)主監(jiān)督支持下已提取使用維修基金。饒主任告訴記者，針對(duì)博泰江濱電梯沒(méi)有通過(guò)年檢及頻出故障存在安全隱患問(wèn)題，社區(qū)已上報(bào)到沙井街道辦事處及上級(jí)有關(guān)主管部門。沙井街道辦事處高度重視，要求社區(qū)及時(shí)書面函告和泰物業(yè)，要求物業(yè)切實(shí)擔(dān)負(fù)起電梯年檢和安全使用的責(zé)任，按規(guī)定依法依規(guī)申請(qǐng)使用維修基金，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

8日，飛虹社區(qū)居委會(huì)發(fā)函要求和泰物業(yè)按照物業(yè)服務(wù)要求，確保小區(qū)電梯年檢和安全運(yùn)行。申請(qǐng)使用維修基金要嚴(yán)格按照政府規(guī)定程序依法依規(guī)進(jìn)行，并公開透明接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

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